Reembolso de imposto na compra de apartamento em 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

Em 2021, os cidadãos da Federação Russa mantêm o direito de receber uma dedução de propriedade na compra de um apartamento. O reembolso de parte do imposto pago está sujeito à disponibilidade de documentos comprovativos. Até que haja alguma mudança especial, as condições de pagamento dependem de algumas nuances.

O que é dedução fiscal

O estado tem o direito de cobrar de seus cidadãos todos os tipos de impostos fixados no Código Tributário. Mas esse conjunto de leis prevê o fornecimento de benefícios a certas categorias de cidadãos quando se trata de pagar por tratamento e educação ou comprar uma casa. Isso é fornecido apenas para aqueles que pagam imposto ao estado no valor de 13%.

Esses beneficiários incluem:

• funcionários públicos que pagam imposto de renda de pessoa física;
• pensionistas que pagam imposto de renda pessoa física (até o momento para 2020-2021, em relação à dedução de anos anteriores);
• estrangeiros com autorização de residência permanente;
• não residentes que celebraram um contrato de trabalho por prazo limitado com representantes russos;
• algumas outras pessoas que também pagam uma taxa de 13% (por exemplo, ganhando dinheiro com o aluguel de sua propriedade).

Como em 2020, em 2021 esta oportunidade é fornecida pelo artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa. Também regula os métodos de registro e o prazo de pagamento. Existem algumas nuances que são determinadas pelo tipo de dedução - recebida pela compra ou construção de habitação, ou pelos juros do empréstimo pago.

O reembolso parcial na compra de um apartamento, com o qual se pode contar, não sofreu alteração de valor, mas após as alterações efetuadas, a frequência das chamadas mudou e tornou-se possível receber o reembolso de vários objetos.

A restituição do imposto é um direito que surge do cidadão, desde que este tenha todos os documentos. Neste caso, atestando o fato do pagamento de 13% do imposto de renda pessoa física e a aquisição da casa própria. Ele aparece a partir do momento em que o certificado é emitido, e não no momento da compra. Portanto, faz sentido apresentar um pedido somente após o cumprimento final de todas as formalidades.

Quando posso obter compensação

Em 2021, continua a vigorar a regra, segundo a qual a compra de um apartamento por um cidadão que reúna os requisitos, permite ter direito a uma dedução de três anos. No entanto, isso requer uma declaração de pagamento, que reflete o fato do pagamento para todos os três anos. Se o apartamento foi comprado no ano passado, em 2021 é realista emitir um NV apenas com a declaração de imposto do ano anterior.

A compra de um apartamento a crédito confere os mesmos direitos e, caso se tenha esgotado o limite atual da dedução principal, dos juros pagos ao longo dos anos do empréstimo. Tudo isso só é real na condição de que a aquisição de um imóvel tenha sido feita de terceiros. Em caso de descoberta do fato de compra de parentes, não se deve contar com desconto.

Métodos para obter uma dedução

A presença de um documento de propriedade e um fato oficialmente confirmado das despesas incorridas (ao devolver os juros de um empréstimo, pode ser um certificado emitido pelo credor sobre o fato do pagamento) permite que você obtenha NV de duas maneiras simples: por meio de seu empregador ou através da autoridade fiscal na qual o proprietário está registrado.

A vantagem do primeiro método é que o reembolso do imposto pode ser recebido parcelado, sem esperar o final do ano. No segundo caso, isso só é possível no final do ano civil, mas para todo o período.

Dedução de imposto do empregador

Assim que o pacote de documentos necessários é coletado, eles são enviados para o departamento de FTS em qualquer uma das três formas propostas: pelo correio russo ou para o site oficial da administração fiscal (para isso, você precisa ter sua conta pessoal). Você pode acessá-lo pessoalmente. Nesse caso, ganha-se tempo e não precisa mais ser redigido o pedido de Imposto de Renda Pessoa Física-3, que deverá ser preenchido no final do ano.

No prazo de um mês, o contribuinte recebe uma notificação confirmando o direito adquirido à restituição do imposto. Deve ser submetido ao departamento de contabilidade ou ao empregador (se a função de agente fiscal for desempenhada pessoalmente por ele) e anexar a notificação recebida. Depois disso, não há abatimento de 13%, todo o salário é entregue integralmente.

A rescisão de tais deduções ocorre em dois casos:

1. No final do ano (você precisa confirmar novamente no novo ano, e só então o bônus continuará a funcionar).
2. Quando o valor se esgota, que é limitado de forma diferente na compra imediata ou na compra a crédito. Nesse caso, existe a possibilidade de receber IR sobre os juros pagos ao banco ou sobre outros bens imóveis adquiridos anteriormente ou no período anterior.

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Dedução fiscal através do departamento do Serviço de Impostos Federais

Nesse caso, você precisará da mesma lista de documentos do primeiro caso. É imperativo cumprir as condições de depósito. Assim, por exemplo, para um passaporte, pagamentos e um contrato, você precisa cuidar de cópias autenticadas por um notário com antecedência, mas é aconselhável ter os originais com você para não requerer duas vezes.

Em 2021, serão exigidos os seguintes documentos:

1. Passaporte como documento de identidade, a cópia deve conter folha de registro.
2. Certificado de imposto de renda de pessoa física-2 obtido do empregador, no original.
3. Compra e venda qualificadas ou acordo de participação acionária.
4. Recibos, ordens de pagamento, que confirmam o fato de depositar fundos.

Além disso, você precisará de um extrato do Registro Unificado de Imóveis do Estado, de um ato de transferência e de um formulário preenchido manualmente. Se estamos falando de um empréstimo, você precisa de um certificado bancário e de um contrato de hipoteca na forma de uma cópia autenticada.

Se estivermos falando de uma criança, serão necessários documentos adicionais. Você pode se confundir com tudo isso, por isso alguns cidadãos recorrem a um serviço especial que coleta e elabora documentos.

Prazos de devolução

A lei fornece não apenas o direito de receber NV, mas também estipula os termos de retorno, que podem ser influenciados por circunstâncias variáveis. Assim que a declaração 3NDFL é preenchida, a repartição de finanças inicia uma auditoria documental. Seu objetivo é confirmar ou negar os direitos do contribuinte ao benefício reclamado.

A sua vigência pode durar até 3 meses, podendo ser contados a partir de diferentes datas determinadas pelo método de envio:

• por correio - a data de envio do envio postal, desde que o seu conteúdo cumpra todos os requisitos;
• através da sua conta pessoal - no dia do envio da candidatura com os documentos;
• após a entrega ao MFC, tal período estimado torna-se a data de transferência para a autoridade;
• visita pessoal - a data da visita à repartição de finanças.

O prazo de pagamento é oficialmente calculado em um mês a partir do momento do depósito do pedido, mas deve-se ter em atenção que se trata de um prazo algo condicional, pois alguns cidadãos, ao adquirirem um apartamento, apresentam um pedido de devolução, sem esperar para o final da auditoria interna.

Em 2021, o mês a partir da data de apresentação do pedido é calculado apenas se essa verificação for concluída. A base jurídica para isso são as Cartas do Ministério das Finanças e do Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem da Rússia.

Resumir

O momento da dedução fiscal para o imóvel adquirido depende em grande parte do contribuinte, bem como das seguintes circunstâncias:

1. Pacote de documentos montado corretamente.
2. O método de obtenção através do empregador ou da repartição de finanças.
3. O fim dos mandatos da auditoria de escritório.
4. Conformidade com os requisitos da legislação em vigor na compra de um objeto.