Quantos anos você consegue vender um apartamento para não pagar imposto

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

Como resultado da venda do apartamento, o proprietário recebe rendimentos dos quais o imposto é cobrado. Mas às vezes isso pode ser evitado. Depois de quantos anos você pode vender um apartamento para não pagar imposto em 2021?

Quando o imposto é exigido

Depois de comprar um apartamento e registrar o imóvel, o proprietário pode dispor do imóvel a seu critério. Não se trata apenas de usar e alugar. O proprietário pode vender o imóvel. Mas é preciso ter em mente que tais transações, de acordo com a lei, indicam o recebimento de receitas. Isso significa que um imposto é cobrado sobre ele, para o qual há um prazo determinado para o pagamento.

De acordo com o parágrafo 4º do art. 228 do Código Tributário da Federação Russa, o imposto é pago sobre o lucro da venda de habitação até 15.07 do ano seguinte ao ano da transação. Para tanto, é elaborada a declaração 3-NDFL, que é encaminhada à Fazenda até 30 de abril.

Caso este documento não seja apresentado, e o imposto não seja pago em dia, o contribuinte terá que pagar multa. O FTS determina o valor cobrando 5% de cada mês. Se a declaração for apresentada, mas o imposto não tiver sido pago, apenas uma multa será cobrada por cada dia de atraso.

Quando você não tem que pagar

Em alguns casos, o imposto de renda pessoal não é cobrado. Nesta situação, a data de compra e a duração da propriedade do objeto são levadas em consideração. A declaração não precisa ser feita em 2 casos:

• se a casa foi comprada antes de 2016 e era propriedade há mais de 3 anos;
• se adquirido após 2016 e já foi adquirido por mais de 5 anos.

Acontece que é necessário focar nesses termos, levando em consideração a data da transação. Em todos os outros casos, o imposto é considerado obrigatório.

Depois de quantos anos você pode vender um apartamento para não pagar imposto em 2021? Como se viu, está disponível após 3 anos de propriedade, se a propriedade foi comprada antes de 2016.

O período mínimo é válido nos seguintes casos:

1. A propriedade é registrada após privatização, herança ou doação. Isso também se aplica aos casos em que o imóvel é arranjado com base em um acordo com a manutenção de dependentes por toda a vida.
2. O vendedor no momento da transferência dos direitos da moradia vendida para o novo proprietário não possuía outro imóvel, ou seja, se fosse o único. Nesse caso, não deve haver nem mesmo uma propriedade fracionada.

O prazo de 5 anos é válido nos demais casos. O tempo de propriedade começa a partir da data em que surgiram as informações sobre o novo proprietário na Rosreestr, ou seja, o registo dos direitos à habitação foi concluído. É determinado no extrato do USRN ou em um certificado emitido antes de 2016. Isso se aplica a muitos casos: comprar, doar, construir.

Exceções:

1. Em caso de herança, o prazo começa na data do falecimento do testador.
2. Para habitação, cuja propriedade é determinada pelo tribunal - após a publicação da decisão do tribunal.
3. Se a moradia foi privatizada, o termo é indicado no extrato do USRN ou no acordo de transferência de propriedade.
4. Na propriedade fracionada, o prazo é determinado a partir da data de aquisição da primeira das ações.
5. Se a habitação for emitida no âmbito do programa de renovação, é fixado o período de propriedade da habitação substituída.

Redução de impostos antes do período mínimo

O tamanho é determinado com base nos seguintes parâmetros, que reduzem a base tributável:

• dedução de propriedade no valor de 1 milhão de rublos é aplicada;
• a existência de um contrato, que indica a compra de uma casa vendida, permite que você estabeleça um imposto com base nas despesas reais.

Os cidadãos têm acesso a apenas uma das deduções apresentadas. Se os custos de propriedade ou reais forem usados, o resultado pode ser negativo ou zero. Então, o imposto não precisa ser pago.

Venda de moradia em prédio novo sem impostos

Se o direito de propriedade em tal casa for formalizado, então as mesmas regras se aplicam como em outros casos. A exceção são os apartamentos com gastos com materiais de construção, acabamentos, papelada.

E se o objeto da propriedade não tiver sido registrado, a venda e compra são realizadas através da cessão de direitos no âmbito do DDU. Em seguida, é cobrado um imposto de 13%.

Mas também existem recursos:

1. O objeto em construção, que não foi comissionado, não possui uma avaliação cadastral. O vendedor determina de forma independente o preço que será indicado no contrato.
2. O período mínimo de propriedade é calculado após o registro do imóvel no Serviço de Registro Federal.

A lei estabelece por quantos anos um apartamento pode ser vendido para não pagar imposto em 2021. Quando se trata de imóveis, é necessário orientar-se pela regulamentação em vigor.

Resumir

1. O imposto incide sobre a venda do imóvel.
2. Em alguns casos, os proprietários estão isentos de pagá-lo se várias condições forem atendidas.
3. As reduções de impostos às vezes são permitidas.