Contrato de compra e venda de apartamento 2021, formulário para pessoas físicas

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

O procedimento de compra e venda de um apartamento deve ser documentado. Para isso, é necessário fazer o download do formulário do contrato de compra e venda de um apartamento a particulares. Em 2021, o MFC poderá registrar o procedimento.

O que é: um contrato de venda

O contrato estabelece por escrito as obrigações entre as 2 partes da transação - o vendedor e o comprador. Portanto, o documento inclui direitos, obrigações em relação uns aos outros. De acordo com o parágrafo 1º do art. 454 do Código Civil da Federação Russa, consequências jurídicas da assinatura do acordo:

• os direitos sobre o apartamento - para o comprador;
• dinheiro para o vendedor.

É importante que todas as condições sejam especificadas no contrato de venda. A partir da data de sua assinatura, as partes têm obrigações de cumpri-los. Nos termos do contrato, é efetuado o registo da transmissão da propriedade ao novo proprietário.

Se agora as partes não têm oportunidade de concluir um acordo, elas consolidam os acordos pessoais com a ajuda de um documento preliminar. Lá estão indicadas todas as condições, que se refletem no contrato principal, sendo prescrita a data em que ocorrerá a transação.

Preparação de contrato

O documento é redigido por escrito ou notarial. A lei especifica os casos em que um segundo procedimento é necessário. Isso acontece ao vender:

• com base em um contrato de anuidade, que prescreve alimentos dependentes;
• se o menor for considerado um dos proprietários;
• compartilhado.

Em outros casos, é elaborado um contrato regular por escrito. O principal é cumprir todos os requisitos deste documento. Se desejado, o contrato pode ser registrado em cartório.

Desde 2019, o próprio tabelião que registrou a transação apresenta os documentos sobre a transferência da propriedade para a Rosreestr. É enviado um documento eletrônico, que é certificado pela assinatura eletrônica de um cartório. O serviço é considerado gratuito.

Design correto

É importante redigir corretamente um contrato de compra e venda de um apartamento. Em 2021, o formulário para pessoas físicas pode ser preenchido no MFC e baixado do nosso site. Para seu registro, você precisará de um passaporte e um extrato do USRN.

O documento deve necessariamente incluir os seguintes pontos:

1. Data e local de compilação.
2. Informações sobre as partes: nome completo, dados do passaporte e registro.
3. Termos de um acordo. O assunto, o preço é indicado. É necessário designar pessoas que podem usar o imóvel a ser vendido, se houver.
4. Outras condições. Estas podem ser restrições, a liberação de habitação.
5. Direitos e obrigações das partes. É importante que eles não contradigam a lei. Deve ser indicado que o vendedor deve transferir a habitação, e o comprador deve receber e pagar por ela.
6. Se o vendedor não estiver envolvido na transação, mas sim seu representante, ele deve agir com base em uma procuração autenticada por um notário. Em seguida, o acordo especifica os dados do participante na transação. As assinaturas são consideradas necessárias.

É importante que o documento seja legalizado. Caso contrário, o tribunal pode invalidar a transação. Por exemplo, o procedimento de compra e venda é cancelado se uma das partes for declarada legalmente incompetente.

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Pontos de particular importância

O acordo deve incluir outros pontos:

• informação de que não há penhor de moradia e não há outras restrições;
• cláusula sobre a aceitação e transferência do objeto, se ato adicional não tiver sido lavrado;
• conectar a caixa a uma linha telefônica;
• uma garantia de não dívida para as concessionárias.

Especificar nuances especialmente importantes evita muitas dificuldades no futuro. Possíveis disputas também são resolvidas com base neste documento.

O contrato elaborado é válido até ao cumprimento absoluto das obrigações entre o vendedor e o comprador. Acontece que o comprador deve receber sua propriedade e o vendedor deve receber o dinheiro. Isso completa o procedimento.

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cadastro

Antes de uma transação de venda e compra, você deve decidir se precisa fazer isso em um notário. Se não for necessário, o formulário de contrato usual é usado.

A redação do acordo é realizada de comum acordo entre as partes mencionadas nos parágrafos. Para que sejam introduzidas todas as nuances necessárias, é aconselhável consultar um advogado. Ele ajudará a redigir o contrato corretamente e também lhe informará sobre os detalhes da transação. O corretor de imóveis também ajudará nessa questão.

Desde 2013, o registro do documento ocorre no MFC. Pode fazer o download do formulário do contrato de venda de um apartamento a particulares em 2021 no nosso site. Em seguida, os dados necessários são inseridos nele. E após o registro, a transferência de propriedade ocorre.

Resumir

1. O contrato deve ser redigido no momento da compra e venda de um apartamento.
2. O acordo especifica todas as nuances da transação.
3. O contrato deve ser registrado.