Impostos imobiliários em 2022 para pessoas físicas

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

Os impostos imobiliários em 2022 para indivíduos sobre venda, doação ou herança são determinados por alterações feitas na legislação há cinco anos. A necessidade de tais transformações é causada por uma série de manipulações injustas, bem como a concessão de certos bônus para aqueles que vendem seu próprio espaço de vida, e não se envolvem em transações com fins comerciais.

O que significam as inovações legislativas?

Há cinco anos, a partir do primeiro dia de 2016, entraram em vigor alterações na legislação em vigor, que afetaram um amplo leque de pessoas que se dedicavam à retenção de impostos de renda ou que realizavam transações para obter lucros comerciais, disfarçando-as de realizadas para suas próprias necessidades. Estatísticas e cálculos revelaram um padrão estranho: mesmo aqueles com uma renda média em geral realizam tais ações 1 a 2 vezes em suas vidas. Neste contexto, destaca-se uma pequena categoria que compra e vende habitações com regularidade.

As atualizações legislativas estabeleceram que os impostos imobiliários em 2022 para pessoas físicas na venda são cobrados não apenas dos proprietários de propriedades no mercado primário, mas também daqueles que vendem habitações secundárias. O imposto de renda de pessoa física não pode ser pago por pessoas cujas ações não demonstrem a venda de espaço vital que dê lucro ao proprietário.

Sinais principais:

• um apartamento foi vendido por um custo menor, um mais caro foi comprado em troca;
• o proprietário mora no imóvel que está sendo vendido há 3 anos ou mais (antes esse período era mais longo);
• se a habitação for comprada e vendida a um custo igual;
• se o apartamento ou casa for comprado por um preço superior e vendido por um preço inferior.

Existem nuances fornecidas para conter a manipulação de valor empreendida para atender às condições estabelecidas. O imposto predial é calculado não sobre o valor do inventário, mas sim sobre o valor cadastral, e o preço do imóvel a vender não deve ser inferior a 70% do valor estabelecido.

Os impostos imobiliários em 2022 para pessoas físicas à venda não sofrerão alterações significativas. O imposto de renda da pessoa física na Federação Russa é de 13%. O proprietário de uma casa que obteve lucro com uma transação, viveu nela por menos de 3 anos ou privatizou um objeto há menos de 3 anos, deve pagar uma taxa ao estado. Caso o proprietário possua vários objetos, a entrada em vigor da nova lei (em 2016) significa a necessidade de residir no apartamento ou possuí-lo há, pelo menos, cinco anos. Se for comprado antes do período especificado ou se houver lucro durante a venda, a pessoa paga imposto de renda pessoal, mas está isenta de imposto de renda.

Você não pode pagar imposto sobre vendas, desde que uma pessoa tenha apenas um imóvel, comprou o segundo e vendeu o primeiro em até três meses a partir da data da transação. Mas, neste caso, é necessário morar no apartamento vendido por pelo menos três anos para não pagar o imposto de renda pessoal.

Como determinar corretamente a duração da propriedade

Antes da entrada em vigor da nova lei, o período total de isenção fiscal para todos os proprietários era de pelo menos cinco anos, e não houve mal-entendidos. O prazo agora é de 5 anos em um caso e de 3 anos em outro. Se não for respeitado, a pessoa paga 13% do valor da venda. Se você precisar realizar uma transação com urgência, inevitavelmente terá que pagar imposto de renda. Em diferentes casos, nuances são assumidas no estabelecimento da data de origem da propriedade.

Um extrato de Rosreestr, que será necessário em qualquer caso, corrige para circunstâncias específicas:

• no ato da compra - a partir do momento do pagamento integral das obrigações contratuais (também se aplica a um edifício novo, cujo pagamento começou a ser pago na fase de construção);
• propriedade transferida para propriedade a partir do momento da assinatura da escritura de transferência;
• herdado - a partir da data de falecimento do testador;
• antigo, sem documentos que comprovem a propriedade - conforme documentação do bureau de inventário técnico.

Determinar o valor do imposto a pagar não é difícil, pois 13% é pago apenas sobre o lucro auferido. Se um apartamento for vendido por mais do que foi pago, ou se for vendido mais caro, mas comprado com menos peso, o imposto é pago sobre o valor que ficou com o proprietário.

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Presentes legais

Os impostos imobiliários em 2022 para indivíduos que doam também são necessários para pagar: aqueles que recebem tais presentes às vezes têm que desembolsar. O doador não paga impostos, porque não recebe lucro, mas o donatário torna-se imediatamente dono de um bem de valor considerável. Essa necessidade também é indicada por mudanças no END, com as quais mais nuances devem ser levadas em consideração.

Não se pode pagar imposto, desde que o doador e o donatário sejam parentes próximos (pais, filhos, irmãos e irmãs, marido e mulher legalmente casados, avós e netos). Quando se trata de relacionamentos fraternos, isso se aplica apenas a irmãos, meio-irmãos ou irmãs. Em outros casos, os impostos imobiliários em 2022 para indivíduos com doações permanecem: uma sogra não pode receber um presente de um genro e uma sogra não pode receber um presente de uma nora lei, sem pagar 13% do valor do objeto estabelecido pelo cadastro no início do ano em que ocorre o ato da doação.

Para formalizar tal ato entre pessoas em um casamento civil, você terá que obter uma ordem judicial na qual elas sejam reconhecidas como cônjuges. Na presença de tal resolução, os presentes podem ser feitos por sogra e sogra, sogro e sogro, se eles morarem com os doadores juntos, e o tribunal os reconheceu como membros da mesma família.

O FTS também esclareceu outras nuances da tributação: com a rescisão do contrato de doação, você não pode pagar impostos, mas apenas na condição de que uma alteração foi feita ao USRN ou um registro de transferência de propriedade ainda não foi feito. Na venda de um presente, aplicam-se as mesmas condições (passaram-se 3 anos se recebido de um familiar e 5 anos nos restantes casos). Você pode calcular o imposto sobre a venda de um apartamento em 2022 usando a taxa padrão de 13% e, se o apartamento custar mais de 5 milhões de rublos, 15%.

Resultados

1. Os cidadãos da Federação Russa devem pagar o imposto estadual sobre vendas, desde que tenham lucrado com esse ato. A propriedade foi vendida por mais do que foi comprada. Um apartamento foi vendido e outro foi comprado, mas mais barato do que o que possuía anteriormente.
2. Parentes próximos podem receber um presente sem impostos.
3. Tendo vendido um apartamento doado por valor igual ou inferior, o superdotado também não pode pagar imposto de renda pessoal.