Acordo de compra e venda de terreno em 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

A transação de compra e venda deve ser confirmada por um documento. É por isso que uma amostra dele pode ser necessária. O contrato de compra e venda de terreno entre particulares em 2021 é elaborado com base em requisitos aprovados por lei.

Disposições legislativas

Para a correta celebração de um contrato de canteiro de obras, é necessário contar com as normas legais. O primeiro é o Código da Terra. Segundo ele (Art. 37), a venda e compra podem ser realizadas apenas naqueles lotes que estão cadastrados. Informações sobre eles devem estar presentes no USRN.

Se não houver dados no cadastro, o terreno deve ser demarcado e cadastrado. O levantamento topográfico é chamado de estabelecimento de limites, que são fixados em um plano especial. E Rosreestr os adiciona ao banco de dados. A venda é realizada sem especificação de coordenadas, caso o site seja cadastrado.

O Código Civil também se aplica aos terrenos. De acordo com art. 554, o contrato deve conter informações que permitam determinar o local, o número cadastral e o preço. Sem isso, o documento torna-se inválido.

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Regras de compilação

Não existe uma forma de contrato estabelecida. Mesmo assim, existem nuances que devem ser levadas em consideração. O acordo confirma o procedimento de transferência de um terreno de um lado para o outro.

O comprador deve pegar o terreno e pagar por ele. O documento entre as partes é redigido por escrito. O contrato deve conter:

• item;
• festas;
• um objeto;
• o preço.

Estas são as principais condições sem as quais as transações não podem ser concluídas. O contrato deve incluir informações sobre todas as nuances. Cada ponto deve ser detalhado.

O objeto do contrato

Para facilitar a composição deste documento, pode-se usar uma amostra. O contrato de compra e venda de um terreno em 2021 entre particulares segue as mesmas regras de registro de antes.

O primeiro item é considerado um item que indica um acordo entre as partes. Esta seção indica a venda do site. Nesse caso, os seguintes dados são registrados:

• número cadastral;
• localização;
• quadrado;
• categoria;
• tipo de uso.

Se houver uma casa no terreno, seus dados também são indicados. Todas as informações fornecidas foram reescritas a partir da documentação oficial.

Preço e pagamento

O documento especifica o custo do terreno e o método de transferência de fundos. O princípio de cálculo é estabelecido pelas partes de forma independente. O comprador pode dar o dinheiro após o registro ou metade antes dele e o resto depois.

O uso de uma conta de garantia é permitido. O comprador transfere fundos para ele, e o vendedor pode coletá-los somente após o registro da propriedade. Esta é a opção mais segura para transferir dinheiro por transação.

Condições e regras de transferência de terras

Este item não é considerado obrigatório. É apresentado se for importante para o comprador saber que, por exemplo, existem edifícios antigos no local.

O terreno é transferido para o comprador com a lavratura de um certificado de aceitação. Também não é permitido arranjar papel. Mas então o contrato afirma que ele substitui o ato.

Direitos e deveres

O vendedor tem o direito de receber fundos, mas é obrigado a ceder o terreno e compartilhar todas as informações importantes. Não vale a pena reter dados sobre gravames e restrições.

É responsabilidade do comprador aceitar o site e efetuar o pagamento integral. Seus direitos incluem a obtenção de informações confiáveis sobre o site, caso contrário, ele poderá rescindir o contrato e, em seguida, insistir em receber uma indenização.

É proibido indicar no documento que o vendedor:

• tem o direito de comprar de volta a terra quando tal desejo surgir;
• não se responsabiliza pelo aparecimento de terceiros.

Você pode indicar uma desistência se alguém não cumprir a obrigação. Por exemplo, se o terreno não foi entregue dentro do período especificado, então uma multa é paga no valor de 1% do preço de cada dia.

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Modificação e rescisão

O documento de compra e venda geralmente não inclui esta cláusula, mas as partes determinam independentemente quais condições mudam ou encerram a ação. Por exemplo, se os fundos não forem transferidos para o vendedor dentro do período especificado, o custo do site aumenta em 50 mil rublos.

Regras de resolução de disputas

Existem 2 opções:

• por meio de negociações;
• através do tribunal.

As partes têm o direito de definir o prazo para consideração da reclamação e resposta. As situações de conflito de terras são transferidas para os tribunais localizados no local dos lotes.

Requisitos

Este item inclui os dados dos passaportes das partes. Nome completo, data de nascimento, data de emissão do documento são registrados. Registro e informações de contato são indicados. Em seguida, as partes devem colocar suas assinaturas.

São apresentadas todas as regras que permitem compreender como é elaborado um contrato de compra e venda de um terreno em 2021 entre particulares. Um exemplo de documento será um assistente fiel neste assunto.

Resumir

1. A compra e venda de um terreno é confirmada por um contrato.
2. O documento deve incluir os pontos principais.
3. Todas as nuances são introduzidas no contrato para evitar disputas desnecessárias no futuro.
4. Um contrato corretamente elaborado será a prova da legalidade da transação.