Você deve comprar um imóvel em 2022: opinião de especialistas

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

As estatísticas dos últimos anos mostram que os preços das casas em todo o mundo continuam subindo. Mesmo a pandemia não afetou o crescimento estável dos preços dos imóveis em mais de 90% dos países. Mas nem todo mundo tem pressa em investir na compra de apartamentos e casas. Embora as opiniões de especialistas sobre a compra de imóveis em 2022 sejam principalmente otimistas.

Razões para o aumento dos preços imobiliários

O motivo está na queda das taxas de juros dos empréstimos. Isso leva a um aumento da demanda, mas não há mais ofertas disponíveis no mercado. Os vendedores não têm a capacidade de vender habitação rapidamente até adquirirem uma nova.

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Devido às restrições de movimento e viagens, os residentes locais começaram a considerar seriamente a compra de um novo imóvel como escritório doméstico, a fim de melhorar as condições de trabalho.

Lista dos países com o crescimento mais rápido dos preços dos imóveis de acordo com os indicadores mais recentes (decrescente):

• Turquia;
• Nova Zelândia;
• EUA;
• Áustria;
• Reino Unido;
• Alemanha;
• Japão;
• Índia;
• Cingapura;
• Itália.

Quem está se perguntando se vai comprar um imóvel em 2022 precisa saber de lugares onde a situação é diferente. Em países como Espanha, Hong Kong e Malásia, o custo da habitação caiu completamente. Segundo especialistas, a vacina contra o coronavírus vai restaurar o mercado e devolver os números anteriores.

Com base na previsão para 2022, a situação deverá normalizar-se e voltar ao estado anterior do mercado imobiliário.

Num futuro próximo, devido ao levantamento das restrições à circulação e viagens, compradores internacionais voltarão a aparecer no mercado, o que pode levar a um aumento dos preços dos imóveis. Tudo aqui vai depender dos fatores que o acompanham.

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Previsão para preços imobiliários na Rússia em 2022

A epidemia global e a quarentena afetaram ligeiramente o valor dos imóveis, pelo menos na capital. Durante o isolamento, os lucros dos russos caíram significativamente, de modo que a demanda anterior por habitação não retornará em breve.

O governo forneceu apoio significativo aos desenvolvedores, de modo que a crise os contornou. Na maior parte, isso se aplica àqueles que se enquadram no programa de hipotecas preferenciais com uma taxa de 6,5% ao ano. Em um futuro próximo, devemos esperar um aumento da demanda da população por habitação primária, que se deve à possibilidade de obtenção de empréstimo em caráter preferencial. As residências secundárias ficarão em segundo plano e os novos edifícios estarão no centro das atenções. A situação é semelhante a 2015, quando foi implantado o programa de hipotecas.

Contanto que todos os cálculos estejam corretos e nenhum outro desastre ou convulsão seja esperado, o crescimento pode atingir o pico. Se compararmos as circunstâncias atuais com a crise de 2014, encontraremos uma semelhança no declínio do mercado secundário, enquanto o primário dificilmente sofrerá. Os analistas explicam isso com a introdução de programas de hipotecas estaduais preferenciais. O estado não planeja dar suporte aos proprietários de habitações secundárias.

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A recuperação do mercado secundário pode demorar mais de um ano. Os empresários privados são obrigados a reduzir os preços de seus ativos, fazer descontos e fazer concessões. Portanto, nenhuma mudança de preço visível deve ser esperada. Por outro lado, o número de negócios diminuirá, pois os pedidos dos compradores não coincidirão com as ofertas dos vendedores. A estabilização total do mercado secundário é esperada em 2022.

Ao analisar se vale a pena comprar um imóvel em 2022, observe que a habitação suburbana estava na posição mais vantajosa durante a pandemia, que aumentou drasticamente a demanda logo no início dos eventos. As pessoas começaram a pensar seriamente em comprar essas moradias de forma permanente: ainda é melhor fazer o isolamento ao ar livre do que em caixas abafadas de apartamentos. Com base nisso, as opiniões dos especialistas são unânimes: as casas de campo e os chalés estarão por muito tempo no topo das listas de vendas.

O que os analistas prevêem em 2022

Em relação à compra de imóveis em 2022, especialistas argumentam que a recuperação econômica após a pandemia não será completa sem o declínio de todo o mercado, que ocorrerá até o final de 2021. Em sua opinião, uma melhoria da situação não deve ser esperada antes de 2022. Os números serão menores do que o esperado em um futuro próximo, o que levará a uma reavaliação dos ativos. A recessão do mercado global será a solução para o problema.

Se falarmos sobre o que acontecerá com os preços na Rússia, devido à falta de fontes adicionais de estímulo do mercado, muitos estados definirão taxas de juros zero. Como parte da previsão para os preços dos imóveis para o próximo ano na Rússia, os analistas preveem a lucratividade de alguns tipos de atos abaixo do mínimo. Uma das principais razões para esse cálculo desfavorável é a pandemia, que levou a uma mudança fundamental nos modelos de imóveis comerciais.

Condição de preços para novos edifícios

Devido à introdução de programas de hipotecas preferenciais, o custo dos novos edifícios aumentou, porque os empréstimos se tornaram mais acessíveis para a população. Como eles decidiram sair deste programa, a posição dos novos edifícios não mudará no futuro próximo. Se o programa for encerrado, não haverá crise no mercado imobiliário, porque aqueles para quem os termos da hipoteca eram realmente importantes compraram moradia antes mesmo de ela ser aprovada. Agora é a hora de aproveitar a situação e realizar seus planos, aos poucos. Os analistas acreditam que foram os empréstimos concessionais que promoveram a habitação primária no mercado mundial.

Os especialistas esperam uma queda rápida na demanda por novos edifícios, mas a situação não será crítica. Isso provavelmente levará a uma diminuição no número de desenvolvedores cujos projetos foram menos bem-sucedidos.

De acordo com as previsões, o epicentro da redução de preços em 2022 serão as áreas que foram recentemente reabastecidas com novas propriedades. Ao mesmo tempo, o crescimento em valor continuará por um longo tempo. Os analistas estão confiantes de que, se a situação permanecer inalterada e novos problemas não forem acrescentados, os preços subirão mais 10%.

Preços de habitação secundária

O mercado imobiliário secundário promete se recuperar após a contração do ano passado. É por isso que a forte concorrência impedirá que os proprietários aumentem o custo da moradia sem nenhum motivo específico. Os compradores não têm mais pressa em comprar imóveis por uma grande quantia, apenas para se mudar o mais rápido possível. Uma economia estável e a disponibilidade de alternativas em meio à abundância de ofertas permitem ao comprador comparar todos os prós e contras e escolher a mais rentável.

Situação dos preços de habitação suburbana

Devido à pandemia, a demanda por casas de campo, chalés de verão e chalés cresceu significativamente em comparação com os números do ano passado. Os compradores são mais atraídos por casas para viver o ano todo, em vez de sazonais. Se nos voltarmos para os números exatos, a demanda cresceu cerca de 20%, o que levou a um aumento nos preços dos imóveis suburbanos. As pessoas estão interessadas em comprar suas próprias moradias independentes, então vendem apartamentos em prédios altos e se mudam da cidade. Tudo isso foi facilitado por um grande número de vários fatores, incluindo a pandemia.

Os especialistas acreditam que a situação atual do mercado imobiliário suburbano é como inflar uma bolha de sabão. Os fatores de influência incluem a política de fornecimento de capital de maternidade. Mas esse processo não será infinito: em meados de 2022, o rápido crescimento dos valores imobiliários deve parar.

Resultados

• Em geral, há uma tendência de aumento dos preços dos imóveis não só na Rússia, mas também no exterior.
• Ao mesmo tempo, a demanda por apartamentos não só não cresceu, como também diminuiu ligeiramente no contexto da crise do coronavírus.
• Os imóveis de subúrbio acabaram sendo o maior diferencial, pois, em condições de isolamento, as pessoas passaram a se empenhar mais por espaços livres com quintal próprio e terreno próprio.