Você deve comprar um imóvel em 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

Os especialistas fornecem previsões diferentes sobre a compra de imóveis em 2021.

Cenários prováveis no mercado imobiliário

Alguns especialistas prevêem uma queda total dos preços, o que permitirá a muitos cidadãos comprar metros quadrados, bem como uma diminuição do custo das garantias na emissão de empréstimos. São apresentadas tabelas com percentagens negativas sobre o custo da habitação nas cidades russas.

P. Lutsenko, diretor do "Mundo dos Apartamentos", prevê uma queda de 10% no custo da habitação secundária após a quarentena. No entanto, a habitação secundária e habitação de elite, em sua opinião, não são os principais objetos no mercado agora.

Qualquer conselho sobre como guardar suas economias sempre inclui investimentos em ouro, pedras preciosas e imóveis. Os especialistas não dão uma resposta inequívoca à questão de saber se é necessário comprar habitação, não preveem mudanças significativas neste segmento de mercado, embora enfatizem que as flutuações de preços, sem dúvida, serão observadas:

1. Os antigos pessimistas alertam contra as aquisições. Eles têm certeza de que em breve chegará uma era de queda total dos preços por metro quadrado. Portanto, é melhor abster-se de investir fundos por enquanto. O principal argumento é a crise financeira devido à pandemia global.
2. Os otimistas estão confiantes de que devido ao posicionamento do Banco Central sobre o índice básico, as medidas tomadas pelo governo, a alta dos preços é inevitável. De acordo com especialistas, não só as baixas taxas de juros recorde sobre hipotecas, mas também a resultante escassez de propostas no campo da construção residencial contribuirão para o aumento dos preços.
3. Os realistas também estão confiantes de que o preço das moradias na Rússia aumentará devido ao uso de materiais de construção importados, já que há uma escassez causada pelo fechamento das fronteiras entre os países. E também devido às taxas de juros desfavoráveis sobre os depósitos e subprodução de novas moradias, conforme evidenciado pelas estatísticas.

Vamos tentar encontrar a resposta para a pergunta sobre o que acontecerá com os preços dos imóveis no futuro próximo.

O custo da habitação aumentará?

Mesmo a crise financeira não é razão para acreditar nos pessimistas. As altas taxas de juros bancárias e a falta de dinheiro da população há dois anos levaram a uma desproporção entre a construção e a demanda. Os incorporadores nem sempre conseguiam realizar os metros quadrados, então o estado tomou medidas para regulamentar o problema legislativamente.

Para tanto, eles fizeram o seguinte:

• introduziu o financiamento de projetos e eliminou a possibilidade de criar pirâmides fraudulentas;
• permitiu o uso direcionado de matkapital para pagar a primeira parcela de uma hipoteca (famílias jovens, mais do que outras categorias da população, precisam de moradia ou de melhorar as condições existentes);
• aumentou o valor do capital da maternidade para o segundo filho e introduziu pagamentos para o primeiro, bem como indexou os valores já estabelecidos;
• introduziu a possibilidade de pagar as dívidas da hipoteca com fundos para um terceiro filho.

O mais importante desses fatores é a introdução de financiamento de projetos e testes de estresse. Alguns desenvolvedores não se sentiram preparados para os custos adicionais do projeto e se retiraram de suas atividades.

Quem contava com empréstimo bancário tinha que comprovar a rentabilidade da obra, caso contrário o banco não alocaria verba para ela.

O resultado não foi apenas a venda de ativos ilíquidos anteriormente existentes (figurativamente chamados de "bolha de sabão" devido ao aumento permanente do volume não realizado). Às vésperas do coronavírus, analistas notaram a subprodução das instalações, o que significa que a demanda por aquisição no país já ultrapassou a oferta disponível, e essa lacuna está se ampliando.

Influência de outros fatores

Os corretores imobiliários estão confiantes de que não se pode falar em redução de preços: o aumento do custo por metro quadrado é inevitável até o final do ano. Portanto, a resposta à questão de se comprar um imóvel em 2021 não está neste contexto, mas na determinação do momento ideal. Até a segunda metade do ano é rentável, e no final do período já existem riscos:

• O banco central pode aumentar a taxa básica; os bancos aumentarão as taxas de juros das hipotecas;
• a instabilidade do mercado (queda na demanda ou aparecimento de um número suficiente de objetos) inevitavelmente causará agitação, o que pode resultar em aumento de preços;
• A pandemia demonstrou claramente a insegurança dos investimentos em ações, títulos e valores mobiliários, portanto, os investimentos em ouro, pedras preciosas e propriedades residenciais estão crescendo.

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A taxa básica baixa é um instrumento financeiro para liquidação não apenas no setor bancário. O estado usa para conter a inflação, e isso é eficaz, mas ao mesmo tempo desvaloriza a moeda nacional.

Ao aumentar, os riscos são inevitáveis para quem guarda as poupanças em dólares ou euros. Eles terão que aceitar a perda inevitável de investimentos ou colocar dinheiro em um depósito em um banco, onde um juro desfavorável é oferecido. Portanto, busca-se um método de investimento mais confiável, e habitação é apenas uma delas.

Previsões de especialistas

Quando questionados sobre o que acontecerá com os preços dos imóveis em 2021 na Rússia, especialistas na área de construção e implementação de objetos expressam opiniões diferentes:

1. M. Litinetskaya, um dos maiores especialistas do mercado imobiliário, tem a certeza de que no início do ano podemos esperar um aumento da procura daqueles que adiaram a compra devido a circunstâncias imprevistas (um argumento adicional - taxas hipotecárias reduzidas);
2. A. Gusev, diretor geral de uma construtora, está confiante de que a demanda ativa terá vida curta;
3. O representante da Guilda de Corretores de Imóveis de Moscou, R. Vikhlyantsev, anunciou uma previsão de queda na demanda por propriedades não lucrativas ou impossíveis de comprar com hipoteca (por exemplo, habitação secundária ou de luxo), que deve ser esperada no verão.

Há mais um argumento de peso: as propostas atuais, testadas quanto à resistência ao estresse, não são limitadas no tempo. As perdas estimadas inerentes aos projetos foram destinadas a empréstimos, impostos e pagamentos parciais a funcionários. Portanto, uma queda nos preços não deve ser esperada.

Resultados

1. Até o momento, a situação do mercado imobiliário é ambígua, assim como as opiniões de especialistas no assunto. São previsões sombrias, otimistas e realistas que levam em conta todas as peculiaridades do mercado imobiliário.
2. O estado tomou medidas para eliminar a situação negativa no campo das novas construções e, em vez de superprodução, havia uma certa escassez de instalações.
3. A queda pode afetar mansões de elite e prédios altos, objetos residenciais secundários.
4. Juros hipotecários favoráveis são um forte argumento a favor da compra no primeiro semestre de 2021.