Como escolher um apartamento para alugar?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

Várias gerações em um pequeno espaço de apartamento é uma realidade difícil da vida de hoje. Mãe, pai, avó, irmã e você estão em três recantos que matam o direito à esperança. À primeira vista, convidar amigos para depois do trabalho é seu direito legal, mas após um exame aprofundado, é um ato inimigo em relação aos que vivem ao seu lado. Um gato de rua pego por sua irmã vira todo o seu ser de cabeça para baixo. O hábito da vovó de ligar o volume da TV ao máximo torna-se insuportável. E aí você toma uma decisão importante para o bem comum e para preservar a felicidade da família - fugir de sua terra natal e criar seu próprio ninho na capital. A opção "casar com um milionário com um apartamento" é a mais tentadora, mas não a mais realista. A compra do seu próprio canto também terá que ser adiada para o futuro. Só resta uma coisa - moradias alugadas.

Hora de pesquisar

A escolha foi feita - alojamento alugado. Como escolher um apartamento para alugar de maneira correta e econômica? Se você não é um gastador e mantém registros de cada rublo, faça uma viagem para alugar um telhado sobre sua cabeça em junho. “O melhor é alugar um apartamento nos primeiros meses de verão, altura em que a calma tradicional se instala. Isto é explicado por uma diminuição da actividade empresarial, um período de férias e um aumento das ofertas. Os preços nesta altura diminuem 5-10 % ", informa Oksana Polyakova, Chefe Adjunto do Departamento de Aluguel de Apartamentos. Corporation" INCOM-Real Estate. "Durante este período, um apartamento de um quarto na capital pode ser alugado por $ 350- $ 380, e se você fizer um esforço, então por $ 300. Se você se atrasar, pagará $ 400- $ 500 pelo mesmo alojamento.

Mais apartamentos, bonitos e diferentes

Hoje em Moscou você pode encontrar acomodação do seu agrado, começando com $ 400 por mês de aluguel (em outras cidades, é claro, os preços são mais baixos, mas a ordem dos preços é aproximadamente igual). É verdade que as condições de vida e a decoração de interiores das opções baratas dificilmente se distinguem pelo luxo real. O proprietário está a priori certo de que a moradia que ele oferece será procurada, o que significa que você terá que negligenciar muitas comodidades.

Depois de comprar um apartamento mobiliado barato, você corre o risco de acabar no chão, mal conseguindo se sentar na anunciada cama altamente confortável. Uma grande surpresa para você pode ser que, ao acordar pela manhã, poderá se encontrar com outros candidatos para o seu espaço residencial. Seus companheiros fiéis na vida serão amigos ruivos bigodudos - baratas, embora o dono não tenha mencionado nada sobre a presença de "vizinhos".

Já os apartamentos mais caros por $ 800- $ 1000 levam em consideração a qualidade do conserto (simples, mas limpo), a distância do metrô (não mais que 10 minutos) e a disponibilidade de eletrodomésticos (quanto mais, o melhor). E se decidir adquirir uma “elite”, então pode exigir uma zona de prestígio, estatuto de prestígio da casa, limpeza na entrada, disposição invulgar e acabamentos e mobiliário de elevada qualidade.

Opções de pesquisa

Facilitará muito a questão: como escolher um apartamento para alugar, se você tem alguns bons em seu arsenal, então primeiro você deve perguntar a eles sobre a disponibilidade de moradias "extras". Uma vantagem óbvia dessa opção é o preço do apartamento. É improvável que amigos ofereçam um apartamento por um preço superfaturado. Mas também há uma desvantagem significativa. Por exemplo, se os proprietários decidirem aumentar o preço ou, pelo contrário, tiver dificuldade em pagar, existe o risco de arruinar as relações de amizade. "Alugar uma casa é um negócio. E onde as relações financeiras começam, as relações humanas muitas vezes se deterioram ", diz Oksana Polyakova.

A segunda opção é. Para fazer isso, você deve comprar alguns jornais em que anúncios de aluguel de casas sejam exibidos. Por apenas 10-15 rublos, slogans publicitários atraentes com promessas de vida, "como o de Cristo no seio", se abrirão diante de seus olhos. Se você conseguiu encontrar uma opção adequada, deve examinar cuidadosamente o alojamento proposto. “É preciso ter a máxima atenção e cautela. É necessário verificar se as informações fornecidas pelo proprietário do apartamento são precisas. Fica realmente a apenas 10 minutos a pé do metrô ou a 10 minutos pelo aterro da ferrovia nos trilhos. O apartamento está realmente em um lugar tranquilo, sem vista para a rua barulhenta com janelas bem fechadas ?, informa Gulnara Rakhmangulova, chefe do departamento de locação da MIAN Corporation.

Há uma desvantagem de uma busca independente por moradia: você não terá quaisquer direitos e garantias em caso de litígio com o proprietário. Infelizmente, a maioria dos inquilinos não considera necessário formalizar o negócio. Afinal, o registro legal implica o pagamento de impostos, tanto pelo locador quanto por você. Essa falta de vontade de se reunir com as autoridades fiscais é usada com grande entusiasmo pelos fraudadores.

"Na maioria das vezes, é por trás dos anúncios com preços incrivelmente baixos que as agências sem escrúpulos estão escondendo. E muitas estão familiarizadas com a situação quando corretores intrusivos continuam ligando, mesmo se você não precisar mais de seus serviços", disse Gulnara Rakhmangulova.

Trekking é a terceira opção. Este método tem muitas vantagens: dar-lhe-ão o tempo que for necessário, permitir-lhe-ão ver muitas opções de alojamento e farão a documentação necessária. Mas, como você sabe, não há queijo de graça. Você terá que pagar pelo conforto. E pague decentemente. O valor da taxa do corretor pode ir até 150% do valor do aluguel mensal da opção encontrada.

Os golpistas de apartamento trabalham incansavelmente

De acordo com especialistas, agora na capital, não mais do que 20 empresas prestam serviços imobiliários de alta qualidade para aluguel de apartamentos, enquanto há duas a três vezes mais fraudadores. Dezenas de milhares de vítimas de fraudadores de apartamentos são recrutadas anualmente apenas na capital. Como escolher um apartamento para alugar e não cair nas mãos de vigaristas?

A tecnologia de trabalho dos vigaristas é bastante sofisticada e está se aprimorando a cada dia. Por exemplo, no jornal ou na Internet, você encontrou um anúncio privado de um apartamento para alugar. Você liga para o número de telefone especificado e ouve um trinado fofo de menina: "Já aluguei meu apartamento com a ajuda de uma agência, posso te dar um telefone - há muitas opções semelhantes." Na verdade, a jovem cuja tarefa é atraí-lo por bem ou por mal é despachante de uma certa "agência de notícias". Por uma certa quantia (de 500 a 2.000 rublos), você receberá uma lista de endereços de apartamentos adequados para você. Para completar o quadro, será celebrado um acordo convosco, que estipulará que a Agência de Informação "A" se compromete a fornecer ao cidadão "C" informação sobre os apartamentos em aluguer por um determinado valor. Você paga o custo e recebe uma impressão. Então você vai aos endereços e descobre que os donos dos apartamentos não sabem que querem alugar suas mansões. Acontece que os endereços selecionados pela empresa não existem.

Outra opção "trunfo" para os golpistas é levá-lo a um apartamento especialmente alugado e assinar um contrato. Depois de pagar aos agentes pelos seus serviços, o senhorio desaparece ou recusa-se a alugar o apartamento sob um pretexto plausível.

Naturalmente, você não verá mais empresas ou agentes, o que significa que o dinheiro dado pode ser considerado jogado no ar.

Como proteger você e sua carteira?

Em primeiro lugar, não é difícil reconhecê-lo. Por exemplo, a cada vez ele buscará uma desculpa para não ir com você inspecionar o imóvel, mas tentará de todas as formas conseguir dinheiro em troca do endereço. Neste caso, certifique-se - este é um vigarista. Um corretor de imóveis o acompanhará até encontrar uma casa, inspecionando-a, assinando os papéis necessários. E só então, ele começará a reclamar uma taxa legítima.

Em segundo lugar,. Peça ao proprietário que mostre o passaporte, o certificado "F-9", que lista todos os cidadãos inscritos no momento na área habitacional, e o documento de titularidade (contrato de compra e venda, privatização, etc.) do apartamento. Não se esqueça dos recibos pagos de serviços públicos, eletricidade e telefone.

Contrato

O registro do contrato é a etapa final. A relutância do senhorio em assinar um contrato formal deve deixá-lo desconfiado. “É necessário registrar o endereço do apartamento, os dados do passaporte de todas as pessoas envolvidas na transação, indicar os documentos de titularidade do apartamento. Uma linha separada no contrato especifica o aluguel - fixo, vinculado a qualquer moeda (ou em equivalente rublo), é obrigatório - um inventário da propriedade transferida para uso, a responsabilidade do inquilino em manter o apartamento em bom estado, a segurança da propriedade no apartamento, quem (você ou o proprietário do apartamento) pagará contas de serviços públicos e outros serviços (telefone, eletricidade); o modo de visitar o proprietário do apartamento, a fim de monitorar seu estado; pessoas que vão morar no apartamento com você , - explica Gulnara Rakhmangulova.

Dentro de suas quatro paredes

Então, você veio por esse caminho difícil. Eu examinei dezenas de ofertas e escolhi exatamente uma - seu apartamento. Resta apenas "ajustá-lo" para se adequar à sua ideia de casa. Combine com o proprietário a possibilidade de reorganizar os móveis, decorando o apartamento ao seu gosto. A propósito, alguns locadores oferecem a você para fazer consertos cosméticos e, para isso, reduzem a taxa por vários meses.

Seja um diplomata, mantendo um bom relacionamento com o senhorio, pois a vida é imprevisível e você pode ter vários problemas. Se você se estabelecer como um inquilino respeitável, poderá contar com a reciprocidade do dono do apartamento. Ele estará mais disposto a consertar uma geladeira quebrada ou adiar o aluguel por uma semana.

Ao embarcar no caminho da vida independente, você terá que mostrar aquelas qualidades que antes não eram particularmente necessárias. E o processo de encontrar um apartamento mostrará claramente se você é capaz de perseverança, diplomacia, responsabilidade e uma série de outras qualidades necessárias para uma mulher independente.