Refinanciando uma hipoteca no Sberbank em 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 14:15

Quando surgem dificuldades materiais, os bancos geralmente fazem concessões a seus clientes. Existem programas especiais para isso. O refinanciamento de um empréstimo hipotecário no Sberbank em 2021 reduzirá a taxa e o pagamento em excesso.

Apostas

Desde 14 de janeiro de 2020, o Sberbank mudou os termos da hipoteca. Isso também afetou a taxa:

• para o primeiro pagamento mais de 20%, aumentou 1 ponto;
• pagamentos até 20% aumentaram 1, 2%.

O aumento não ocorreu nos programas preferenciais. Isso se aplica a "Hipoteca militar", "Hipotecas com apoio estatal para famílias com crianças". Nenhuma mudança foi feita no programa de repasse de hipotecas.

A taxa é fixada em 12,9%. Mas você deve primeiro calcular se o refinanciamento será lucrativo. Para isso, leve em consideração todas as despesas, e não se concentre apenas na taxa de juros.

Requisitos do cliente

Como é o refinanciamento de um empréstimo hipotecário no Sberbank em 2021 formalizado se a hipoteca é emitida no Sberbank? É importante que o cliente atenda aos requisitos básicos:

• idade - 21-75 anos no final do mandato;
• experiência profissional - mais de 1 ano, e em último lugar - a partir de 6 meses;
• Cidadania russa;
• sem inadimplência de crédito;
• confirmação de renda com certificado 2-NDFL.

Se o cliente recebe um salário em um cartão de banco, o segundo requisito não se aplica a ele. Todas as informações são registradas no momento da elaboração do questionário.

Requisitos de hipoteca

Nem sempre o refinanciamento é feito. É elaborado sujeito a várias condições:

1. Não há atrasos nas hipotecas ao longo do ano.
2. O contrato é válido por pelo menos 6 meses, e até o seu vencimento pelo menos 3 meses.
3. O refinanciamento não foi realizado antes.
4. O cliente fará um seguro.
5. O contrato de hipoteca foi redigido para a propriedade primária ou secundária, e não para uma instalação em construção.

Somente se todos os requisitos forem atendidos, o banco aprova o pedido de refinanciamento. Esses padrões são válidos para todos os clientes, sem exceção.

Requisitos de títulos

O refinanciamento de uma hipoteca no Sberbank em 2021 é emitido sujeito aos requisitos para o objeto de garantia. Eles são os seguintes:

1. A casa adquirida deve estar à disposição do comprador.
2. O mutuário deve mostrar ao Sberbank o título de propriedade.
3. A garantia deve ser objeto da hipoteca com o credor principal.
4. No Sberbank, você precisa registrar novamente o imóvel sob fiança após a remoção do ônus e o pagamento do empréstimo principal.
5. Se outros bens, que não foram registrados em hipoteca, servirem como penhor, não devem haver gravames.

Em primeiro lugar, é importante verificar se todos os requisitos foram atendidos e, em seguida, entrar em contato com o banco. O pedido pode ser rejeitado mesmo que pelo menos uma das condições não seja cumprida.

Os benefícios do refinanciamento

Fazer uma hipoteca com uma porcentagem menor tem suas próprias nuances. É oferecida ao cliente uma apólice de seguro ou são necessários custos de registro. Portanto, você deve primeiro determinar os benefícios deste procedimento.

O refinanciamento geralmente é emitido nos seguintes casos:

1. Grande montante do empréstimo. Como a taxa é reduzida em 0,5-1%, o pagamento a maior será reduzido significativamente devido ao grande valor do saldo.
2. Empréstimo a longo prazo. Os juros são pagos primeiro e depois a maior parte. Portanto, é melhor fazer primeiro um depósito antecipado com o credor principal.
3. Uma grande porcentagem. Acredita-se que até 1% reduz bastante o pagamento em excesso.

Alguns mutuários obtêm uma hipoteca de outro banco, sem considerar despesas adicionais. Mas é com eles que você pode economizar dinheiro ao se inscrever para o refinanciamento.

Ordem de procedimento

Se você estiver satisfeito com as taxas e condições da hipoteca, poderá solicitar o refinanciamento da hipoteca no Sberbank. Em 2021, o procedimento inclui as seguintes etapas:

1. Primeiro, os documentos e os detalhes da hipoteca são preparados.
2. Você deve fazer um requerimento e preencher um requerimento no portal DomClick. É considerado por 5-10 dias.
3. Em caso de decisão favorável, os documentos do objeto devem ser enviados ao banco, bem como sua avaliação. O procedimento é realizado por 3-5 dias. Demora 5 dias para revisar os documentos e avaliar.
4. Um empréstimo é emitido a uma taxa de 12, 9%. A hipoteca emitida é reembolsada, o valor recebido será suficiente para isso.
5. É importante fazer o requerimento de antecipação da hipoteca e repassar o valor ao banco. Depois disso, você precisa levar um certificado comprovando a ausência de obrigações. Deve ser enviado ao Sberbank 60 dias após a data do empréstimo.
6. A hipoteca, que é emitida no banco, deve ser levada à Rosreestr a fim de eliminar os gravames. Isso leva de 2 a 3 dias.
7. É necessário registrar uma transação e assinar um contrato de hipoteca. Nesse caso, a taxa é reduzida em 2 pontos.

Aprovação do pedido

O pedido é considerado dentro de 5 a 10 dias. O prazo é determinado com base no valor exigido, na validade dos programas preferenciais ou no histórico de crédito. A velocidade de resposta depende do período de empréstimo, salário, dependentes do mutuário.

A garantia de refinanciamento é considerada um elemento importante pelo qual um pedido pode ser rejeitado:

1. Famílias pequenas não são usadas como garantia.
2. É importante que os pisos entre os pisos sejam de concreto armado ou metal.
3. Premissas fora do padrão não podem ser usadas como garantia.
4. A propriedade deve ter cozinha e banheiro separados, sistema de aquecimento e abastecimento de água.

Documentos exigidos

Para solicitar o refinanciamento da hipoteca, a documentação é necessária. A lista principal inclui:

• Passaporte russo;
• um questionário;
• papéis de renda;
• contrato de empréstimo refinanciado;
• uma declaração da dívida remanescente;
• certificado de ausência de dívida;
• documentos de promessa.

Esta é apenas uma lista aproximada, podendo ser complementada após a aprovação do pedido. O banco pode solicitar certificados e extratos que não estão incluídos na lista principal.

Os prós do refinanciamento

Vantagens principais:

1. Uma diminuição na taxa de juros, portanto, uma diminuição no valor do pagamento a maior. O mutuário reduz os encargos do empréstimo, o que melhora a situação financeira. Nesse caso, é necessário determinar o benefício pessoal, uma vez que a diminuição dos juros acarreta custos.
2. Você pode combinar todos os empréstimos e hipotecas para fazer um pagamento uma vez por mês.
3. Com a diminuição dos pagamentos, aparecem fundos pessoais gratuitos.
4. Você pode pagar um empréstimo usando o Sberbank-Online, onde não há comissões.

É graças a essas vantagens que o serviço de refinanciamento é escolhido por muitos mutuários cuja situação financeira se agravou. Ao fazer esse acordo, você pode resolver esse problema facilmente.

desvantagens

É importante considerar os contras:

1. Com a abordagem errada, o cliente sofre perdas até mesmo durante o cadastro. Para o refinanciamento, você precisa pagar pelo procedimento de avaliação de habitação, compra de seguro. Você também precisa levar em consideração o tempo gasto.
2. Em alguns bancos, não é possível pagar a hipoteca antes do prazo, antes de um determinado prazo. E o desafio dessas normas recai sobre o mutuário.
3. Você não pode solicitar um serviço para pessoas jurídicas.

O refinanciamento também tem aspectos negativos. Portanto, primeiro você precisa pesar não apenas os prós, mas também os contras. Isso permitirá que você tome a decisão certa.

Dificuldades

Ao registrar o procedimento, podem surgir dificuldades, principalmente com a utilização do capital da maternidade. Por lei, filhos e pais são proprietários iguais das moradias adquiridas. Acontece que, depois de pagar a hipoteca, todos deveriam ter as mesmas ações.

A dificuldade de refinanciamento baseia-se no fato de os bancos estarem expostos a maiores riscos devido ao provável encerramento dos pagamentos aos pais. As crianças são consideradas uma população protegida, portanto, em caso de atrasos, o banco não tem o direito de confiscar bens.

O capital materno é difícil de usar, mesmo após o refinanciamento. Isso se deve ao fato de que a finalidade dos empréstimos está mudando. E o capital pode ser usado para pagar um empréstimo emitido para saldar uma dívida recebida anteriormente.

Portanto, para emitir um refinanciamento de hipotecas no Sberbank em 2021, primeiro você precisa levar em consideração todas as nuances, analisar os prós e os contras. E só então vale a pena tomar uma decisão.

Resumir

1. Ao refinanciar uma hipoteca, aplicam-se as suas próprias condições e requisitos.
2. Primeiro, você precisa entender os benefícios pessoais e identificar as deficiências.
3. O procedimento é elaborado de acordo com as etapas estabelecidas, que devem ser cumpridas.
4. Se algum dos requisitos não for cumprido, o banco pode rejeitar o pedido.